Sujet : étanchéité d'une terrasse dallée

Terrasse extérieure accessible de 25 m2 en parefeuilles. Pluie et gel alternés ont provoqué écaillages; certains superficiels, d'autres profonds et larges 5 à 10 cm) jusqu'à faire apparaître le béton sous-jacent. Quelques longues fissures fermées. Quelques joints partis sur 3-4 cm.
En résultat, fuites après pluie de plus en plus importantes.
Mais, ces détériorations se limitent à environ 1/20 ème de la surface totale; le matériau reste beau; nous n'envisageons donc pas de tout casser pour un nouveau carrelage. Nous cherchons des solutions moins coûteuses, de type "vernis" +ou- transparent - et non une revêtement opaque qui masquerait les joints - après ragréage des joints (avec quel produit ?) et des écailles et nettoyage soigné de la surface (avec quel produit ?).
Quel(s) "vernis" et procédure d'application pouvez-vous nous proposer ? Pour quel coût total ?
Merci pour réponse rapide, par mail plus que par téléphone (problèmes d'audition !).
Merci.