Sujet : Parpaing humide garage enterré sous terrasse

Bonjour nous avons signer un compromis d'achat pour une maison neuve, il y a 1 mois.
Hier nous avons fait une visite et nous avons découvert un mur du garage totalement imbibé d'eau (voir photo)

http://img268.imageshack.us/img268/564/img8809e.jpg

http://img263.imageshack.us/img263/2809/img8816f.jpg

Ce mur est un mur enterré du garage mais il est aussi dessous une terrasse non carrelée qui semble humide... (voir photo).

http://img199.imageshack.us/img199/4440/img8798v.jpg

D'ou vient l'eau, de la terrasse, du sol ou de la terre contre le mur, mystère....
Quelqu'un a t il un conseils à nous donner, nous sommes inquiets et espérons que cela peut s'arranger... La saison a eu beaucoup de neige et la maison est inhabité mais cela ne peut pas tout expliquer.

Merci d'avance.

Re : Parpaing humide garage enterré sous terrasse

Bonjour,

Au vu des photos, votre terrasse ne semble pas avoir d'étanchéité, la dalle semble être imbibée d'eau.

L'eau dans le garage peut provenir de 3 sources :
1/ de la terre derrière les murs enterrés.
2/ de la terrasse.
3/ de remontées capillaires provenant des fondations.

Le mur au dessous la porte fenêtre de la terrasse correspond à quel mur en sous-sol (photo 1, photo 2, quel pan de mur) ?
Y a t'il de l'eau à la base de vos murs enterrés et au sol (remontées capillaires) ?
Le sol de la terrasse semble s'arrêter brusquement (sur la gauche), le mur vertical est-il mouillé de ce côté là, il correspond à quel mur en sous-sol (photo 1 ou photo 2) ?
Y a t'il de la terre derrière tous les murs enterrés mouillés ? Un mur est mouillé à moitié, qu'y a t'il derrière ?

Dans tous les cas, il vous faudra réaliser l'étanchéité de votre terrasse. Une pente est conseillée dans tout système d'étanchéité.

En attendant vos compléments d'information, vous pouvez nous envoyer plus de photos sur contact@maison-etanche.com.

Cordialement

Maison Etanche

Site de notre boutique: www.maison-etanche.com
Site de notre usine: www.arcane-industries.fr
Fabricant de tous nos produits depuis 1995!

Re : Parpaing humide garage enterré sous terrasse

Bonjour, voila les réponses à vos questions :

- il n'y a aucun mur en dessous de la porte fenêtre c'est une avancée du garage. Ci joint une photo de l'ensemble vu de l'extérieure. La porte semi enterrée correspond à la photo sur mes photos précédentes.

http://img829.imageshack.us/img829/6530/img8799.jpg

- je ne sais pas si il y a de l'eau à la base. L'eau est elle descendu ou montée je ne sais pas. Ci joint une photo où l'on voit un peu d'humidité à la base.

http://img338.imageshack.us/img338/407/tlchargementmur.jpg

- le mur vertical où s'arrête brusquement la terrasse est très humide à l'intérieur (il correspond au mur de droite sur la photo 1 et au mur de gauche sur  la photo 2 du précédent post)

- Comme vous pouvez le voir sur la première photo de ce post, il y a très peu de terre. En fait tout les murs sous la terrasse son humide. Le mur où il y a la porte est mouillé mais il n'est pas sous terre. Peut elle s'être propagée de la terre ?

Merci pour votre aide.
Cordialement,
Grégory

Re : Parpaing humide garage enterré sous terrasse

L'agent immobilier me dit que ca pourrait venir d'un manque d'aération.
Ca parait improbable, pour moi il y a un problème d'étanchéité.
Qu'en pensez vous ?

Merci

Grégory

Re : Parpaing humide garage enterré sous terrasse

Bonjour,

Au vu de la dernière photo envoyée, il ne semble pas qu'il y ait de remontées capillaires.

En effet :
* il n'y a pas de traces d'eau sur le sol
* la moitié du mur est sèche : s'il y a des remontées d'eau des fondations, il y en aurait sur tout le pan de mur.

Ce n'est probablement pas non plus un manque d'aération.

1/ Une chose est sure, il faut dans un premier temps faire l'étanchéité de votre terrasse béton ainsi que des escaliers.

Nous vous préconisons d'utiliser l'enduit d'étanchéité dalle béton :
c'est un enduit ciment d'étanchéité souple s'appliquant en 2 couches d'environ 2mm d'épaisseur environ (comptez 3kg par m2 au total) sur lequel vous vous pourrez carreler directement sans problèmes en utilisant une colle non solvantée. Cet enduit bi-composant adhère uniquement sur support maçonnerie (béton, agglos, enduit ciment) ou sur carrelage mis a vif par ponçage ou abrasion.

Il vous faudra au préalable effectuer un traitement anti-mousse :
* Passer le Karsher.
* Traiter à l'anti-mousse avec un pulvérisateur.
* Laisser agir 24 à 48 heures.
* repasser le Karsher.

2/ Il faudra également hydrofuger les façades enduites qui semblent poreuses avec un imperméabilisant matériaux poreux. (voir film de démonstration)

3/ Dans un troisième temps, s'il reste de l'eau derrière les parties de mur enterrées, il faudra, au niveau de la terre :
* soit décaisser et refaire l'étanchéité de l'extérieur : enduit fondation + membrane Delta MS.
* soit effectuer un cuvelage à l'intérieur du garage : enduit de cuvelage.

Mais il me semble voir sur l'avant dernière photo une étanchéité au niveau de la terre (bande horizontale). Donc à voir si le problème persiste après les autres traitements.

Il faut malheureusement procéder par étapes dans ce genre de situations.

Cordialement

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Re : Parpaing humide garage enterré sous terrasse

Bonjour je vous remercie pour vos conseils et votre temps.
Vos propos me rassure énormément car de nombreux amis m'ont conseillé d'abandonner la vente....
Si je le comprends bien, l’étanchéité de la terrasse a de grande chance de résoudre le problème.
Nous nous sommes entendu avec le propriétaire, il est ok pour faire réaliser une expertise par un expert en bâtiment indépendant.

J'espère que les parpaings vont sécher rapidement. Pensez vous que ca puisse se répandre au mur d'habitation isolé ?

Je vous remercie pour votre temps et votre aide,

Bien cordialement,

grégory