Sujet : Infiltration d'eau

Bonjour,
J'ai acheté un logement dans un immeuble(neuf) en 2005.
Le garage en sous sol est souvent inondé et l'eau doit passer par les joints de dilatation(tout le tour),sol(en béton); donc par la jointure dalle ciment et murs en parpaints.
Que pourrais-faire pour empêcher l'eau de passer par ces joints de dilatation ?
Cet immeuble est construit parait-il sur nappe phréatique.
Merci pour vos conseils.